Wiadomości Komornicze

Jak informowały wiadomości komornicze w artykule Deweloperzy liczą na wzrost cen mieszkań w II połowie roku spodziewać się można wbrew podawanym w niektórych portalach wiadomościom spadku cen mieszkań.Niestety na sprawdzenie naszych prognoz nie trzeba było długo czekać. Już teraz  bankowcy zaostrzają kryteria udzielenia  nie tylko kredytów hipotecznych wobec spodziewanego spadku cen mieszkań, które są najczęściej zabezpieczeniem takich kredytów, ale również szybkich kredytów gotówkowych. Mało tego średnio co czwarty bank planuje podwyższenie marży dla pożyczek hipotecznych. Wzrostu wymagań banków można się spodziewać również w stosunku do osób ubiegających się o szybkie kredyty gotówkowe.Dodatkowo ponad 40 proc. bankowców zapowiada, że w górę pójdzie ich marża dla szybkich kredytów gotówkowych. Wzrost cen kredytów hipotecznych jest o tyle niepokojący, że jeszcze do niedawna banki chętnie udzielały takich kredytów nawet w sytuacji  gdy wnioskodawca ponad połowę miesięcznych  dochodów gospodarstwa domowego musiał przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu. Dla tych osób dalsze podnoszenie stóp procentowych może oznaczać kłopoty ze spłatą kredytu a w konsekwencji wpadnięcie w spiralę długu. Ot i przypomina się dość stare powiedzenie: Dziś tani kredyt jutro niespodzianka.    

Wiadomości komornicze: Eksmisja z lokalu mieszkalnego współmałżonka znęcającego się nad rodziną to droga przez mękę.Przyczyną takiego stanu rzeczy są przepisy dotyczące uprawnienia do otrzymania do lokalu socjalnego. Sąd bowiem z urzędu jest zobowiązany do zbadania i orzeczenia w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu o tym, czy eksmitowany ma prawo do lokalu socjalnego czy też nie.Sąd przed wydaniem orzeczenia bada stan faktyczny zwracając przy tym uwagę na dotychczasowy sposób korzystania z mieszkania przez osobę eksmitowaną, jak również biorąc pod uwagę jej szczególną sytuację rodzinną i materialną. Sąd nie orzeknie o braku uprawnienia do lokalu socjalnego w sytuacji gdy eksmitowanym ma być kobieta w ciąży, małoletni, niepełnosprawny lub ubezwłasnowolniony. Prawo do lokalu socjalnego mają również osoby sprawujące opiekę i wspólnie mieszkające z niepełnosprawnymi i ubezwłasnowolnionymi. Oprócz tego nie może również tego zrobić w stosunku do emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotnych oraz osób, które spełniają wymogi określone przez radę gminy w drodze uchwały, chyba że mogłyby zamieszkać w innym lokalu niż do tej pory.
Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wtedy, gdy opróżnienie lokalu mieszkalnego nastąpiło z powodu rażącego i uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu i czyniło uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku lub gdy eksmitowanym jest rozwiedziony małżonek albo inny współlokator tego samego lokalu, który rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkanie. Aby jednak sąd mógł wydać orzeczenie o braku uprawnienia do lokalu socjalnego trzeba udowodnić, że współmałżonek rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkanie. Jak się wydaje jedyną możliwością w przypadku fizycznego, czy psychicznego znęcania jest zawiadomienie Policji, czy Prokuratury o przestępstwie i oczekiwanie na sądowy wyrok w sprawie karnej. Dopiero po uzyskaniu wyroku skazującego, a następnie przeprowadzeniu postępowania rozwodowego możliwe jest przeprowadzenie procedury eksmisyjnej. Problem w tym, że całość może trwać ponad 2 lata. Pół biedy, gdy wobec oskarżonego o fizyczne i moralne znęcanie sąd zastosuje areszt tymczasowy a następnie trafi on do zakładu karnego. Gorzej dla rodziny, gdy odpowiada on z wolnej stopy a kara wymierzona jest w zawieszeniu. Wtedy gehenna rodziny trwa w nieskończoność, a zmaltretowani domownicy często odstępują od planów eksmisyjnych godząc się na swój los.
Tak naprawdę najgorsza z możliwych to taka sytuacja w której osoba znęcająca się nad rodziną jest współwłaścicielem nieruchomości, czy lokalu mieszkalnego.
Co prawda sąd może i w takiej sytuacji orzec eksmisję, lecz musi również orzec obowiązek spłaty współmałżonka, co w wielu przypadkach jest niemożliwe z przyczyn finansowych.Tak oto koło się zamyka.Dalej więc pod jednym dachem zgodnie z prawem mieszkają maltretujący i maltretowani.
Masz swoją opinię, przeżyłeś taką sytuację, masz radę dla maltretowanych osób ? : Przedstaw ją na naszym forum  Eksmisja z nieruchomości

Wiadomości komornicze:Według Jerzego Zdarzałki prezesa firmy Deweloper J.W. Construction, która w I kw. br. sprzedała ponad 200 mieszkań w I połowie roku ceny mieszkań mają - pozostać na dotychczasowym poziomie, a w II połowie wzrosnąć o ok. 5%.
Niestety nie zgadzamy się z taką diagnozą rynku nieruchomości. Według nas ceny nowych mieszkań pozostaną na dotychczasowym poziomie, a w dużych miastach spadną o 4 do 7% w zależności od regionu. Przyczyną spadku cen będzie wzrost cen kredytów,oraz zwiększone wśród inwestorów zainteresowanie (ze względu na warunki cenowe) nabyciem gruntów na obrzeżach dużych miast, a także w małych miejscowościach położonych w promieniu około 100km. Oczywiście zwiększone zainteresowanie zakupem nieruchomości w postaci gruntów spowoduje w dalszej perspektywie wzrost cen nieruchomości gruntowych a następnie ich spadek i ustalenie ceny w punkcie równowagi rynkowej. Dopiero po przejściu tego cyklu
możliwy bedzie wzrost cen mieszkań. Wg nas nie stanie się to szybciej niż w II kwartale 2009 roku.

Wiadomości komornicze: Po pierwszym zasiedleniu będzie można sprzedać nieruchomość bez VAT
Wygląda na to, że doczekamy się korzystnych zmian w opodatkowaniu używanych nieruchomości. Zgodnie z nowymi zasadami VAT płaciłoby się tylko przy pierwszej sprzedaży nieruchomości, czyli, jak ujmują to nowe przepisy, przed pierwszym zasiedleniem. Kolejna sprzedaż nieruchomości byłaby już z VAT zwolniona. Dla zwolnienia nie będzie miał znaczenia jak to jest dziś - cel mieszkaniowy czy kwalifikacja do towarów używanych.

źródło: http://www.gazetaprawna.pl/

Wiadomości komornicze: Zarzut to głowna broń jaką ma do dyspozycji podatnik w toczącym się na podstawie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Zarzuty składa się w przypadkach wskazanych wskazanych w art. 33 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Podstawą zarzutu może być między innymi zastosowanie zbyt uciążliwego środka egzekucyjnego.

Pamiętać jednak należy, że Urząd skarbowy stosuje środki egzekucyjne, które prowadzą bezpośrednio do spłaty zadłużenia, a tym samym przymus jest wpisany w tok postępowania egzekucyjnego.Zgodnie z kodeksową zasadą stosowania środka najmniej uciążliwego FISKUS powinien zastosować taki środek w sytuacji, gdy oprócz zajęcia samochodu ma możliwość wyegzekwowania zadłużenia w inny sposób. Podatnik, który chciałby wykorzystać zarzut zastosowania zbyt uciążliwego środka egzekucyjnego, aby nie dopuścić do odebrania samochodu, nie powinien poprzestać na wykazaniu, jak bardzo skomplikowałoby mu to życie czy utrudniło prowadzenie firmy. Powinien również wskazać majątek, z którego możliwa jest egzekucja. Jeśli zarzut okaże się uzasadniony, sprawa skończy się wydaniem postanowienia o zastosowaniu mniej uciążliwego środka egzekucyjnego.Należy jednak pamiętać, że zarzut należy zgłosić w ciągu 7 dni od dnia doręczenia odpisu tytułu wykonawczego.

Inną możliwością jest zwolnienie spod egzekucji
Podatnik, który nie chce dopuścić do zajęcia i egzekucyjnej sprzedaży samochodu może zwrócić się do urzędu skarbowego o zwolnienie tego składnika majątkowego z egzekucji. Taka możliwość przewidziana jest w art. 13 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Urząd skarbowy może przystać na zwolnienie określonych składników majątku zobowiązanego ze względu na ważny interes zobowiązanego. Należy więc swój wniosek odpowiednio uzasadnić, np. powołując się na fakt, że samochód jest potrzebny do wykonywania pracy i jego odebranie spowoduje utratę możliwości zarobkowania, a tym samym spłaty zadłużenia. Na postanowienie wydane w tej sprawie przez urząd skarbowy można wnieść zażalenie.

Więcej o Gazeta Podatkowa Nr 447 z dnia 2008-04-21
Źródło: Gazeta Podatkowa

Wiadomości komornicze: Jak stwierdził Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 03 kwietnia 2008 w sprawie K 6/05 użytkownik wieczysty ma prawo do zwrotu gruntu niewykorzystanego na cele publiczne. Zasada zwrotu wywłaszczonej nieruchomości jeżeli nieruchomość nie została użyta na cel publiczny, który był powodem wywłaszczenia, ma rangę konstytucyjną. Obejmuje zatem nie tylko restutucję prawa własności, ale również prawa użytkowania wieczystego, a także ograniczonych praw rzeczowych. TK stwierdził, naruszenie zasady równości poprzez nieuzasadnione zróżnicowanie sytuacji byłych właścicieli, użytkowników wieczystych, oraz innych w zależności od tego czy wywłaszczenie zrealizowano na całej nieruchomości, czy jedynie jej części. Ograniczenie prawa majątkowego wprowadzone w kwestionowanej ustawie nie znajduje uzasadnienia w świetle zasady proporcjonalności, podobnie jak ograniczenie zasady zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. TK wskazał jednocześnie, że zasad tych nie należy zawężać do sytuacji w której cała nieruchomość stała się zbędna na cel publiczny wskazany w decyzji o wywłaszczeniu.

Wiadomości komornicze: Nad projektem ustawy na podstawie której ogródki działkowe staną się własnością dotychczasowych użytkowników pracuje posłanka PO Lidia Staroń. Projekt ustawy ma trafić dolaski marszałkowskiej najpóźniej w maju
Jak czytamy w projekcie ustawy każdy z działkowców stałby się z mocy samego prawa w dniu wejścia w życie ustawy wieczystym użytkownikiem swojego ogródka.Jako użytkownik wieczysty działkowiec mógłby wystąpić do gminy o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności. Gmina zachowa jednak prawo pierwokupu w odniesieniu do wszystkich ogródków.Projekt zakłada również możliwość budowy na działkach domków jednorodzinnych. Procedura wydaje się prosta. Działkowiec chcąc wybudować na działce budynek będzie musiał sprawdzić, czy gmina ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów, gdzie są ogródki. Jeżeli w planie będzie wpisana możliwość zabudowy jednorodzinnej lub szeregowej, wnioskodawca uzyska zgodę na postawienie domu.Trochę dłuższa, lecz również w miarę prosta będzie droga w sytuacji gdy dla ogródków nie ma aktualnych planów zagospodarowania. W takiej sytuacji działkowcy będą musieli wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Po ich otrzymaniu wybudują dom.Jedynie w sytuacji, gdy planie zagospodarowania przestrzennego znajdzie się zapis o przeznaczeniu terenów ogródków pod tereny zielone, uprawne itd. domu nie będzie można wybudować.

Wreszcie ktoś na poważnie zajmie się sprawą ogródków działkowych. Poprzednie rządy obiecywały uwłaszczenie, przy okazji kolejnych wyborów, lecz bardzo szybko rezygnowały z tego projektu po ich zakończeniu. Zobaczymy czy Platformie Obywatelskiej wystarczy determinacji do tego by projekt ten stał się obowiązującym prawem.
Nie dziwi przy tym stanowisko Polskiego Związku Działkowców.Wszak związek ten po wejściu w życie ustawy uwłaszczeniowej nie będzie już potrzebny, a wiąże się to przecież z utratą stanowisk a co za tym idzie i profitów jakie w tej chwili pobierają członkowie władz.
Do tego w niektórych miastach, a szczególnie tych dużych tereny na których obecnie znajdują się ogródki działkowe są smakowitym daniem dla inwestorów, gdyż znajdują się w artakcyjnych lokalizacjach.
Życzymy Platformie Obywatelskiej wytrwałości i determinacji w realizacji tego projektu, gdyż przeciwników tej ustawy znajdzie się mówiąc oględnie więcej niż trochę.

Wiadomości komornicze: Serdecznie dziękujemy kancelariom komorniczym, które zaufały nam stawiając na nowe technologie a umieszczając obwieszczenia o licytacjach z nieruchomości i ruchomości w naszym serwisie zwiększyły skuteczność prowadzonych przez siebie postępowań egzekucyjnych działając tym samym dla dobra wierzycieli.Jednocześnie zapraszamy tak inne kancelarie komornicze, jak i podmioty gospodarcze działające w branży windykacyjnej do wspólpracy. Tym samym pomożecie znam Państwo uzupełnić komorniczą mapę polski. Zapraszamy Państwa również do odwiedzenia naszego forum i komentowania najnowszych wiadomości.

 Wiadomości komornicze: W dniu 10 kwietnia br sejm zajmie się nowelizacją kodeksu cywilnego, oraz kodeksu postępowania cywilnego. Nowela wprowadza nowy sposób obciążenia nieruchomości. Chodzi o wprowadzenie służebności przesyłu. Zgodnie z projektem służebność przesyłu na nieruchomości można ustanowić na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować na nieruchomości tej urządzenie służące do doprowadzania prądu, albo wody bądź  pary, jak również służące odprowadzaniu  płynów, pary, enegrii elektrycznej, gazu a także innych urządzeń o podobnym charakterze, które nie należą do części składowych nieruchomości.

Właściciel nieruchomości może się oczywiście niezgodzić na ustanowienie służebności przesyłu, lecz wówczas będzie mógł domagać się jej ustanowienia za wynagrodzeniem. Co więcej uprawnienie to będzie przedsiębiorcy przysługiwało  również wtedy, gdy uzna, że ustanowienie służebności jest niezbędne do właściwego korzystania z urzadzeń. 

Wiadmości komornicze: Orzeczenie tej treści wydał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w sprawie sygn. VI SA/Wa 120/08, rozpatrując skargę Marii R., komornika sądowego Sądu Rejonowego w Płocku. O odwołanie której zwrócił się prezes Sądu Apelacyjnego w Warszawie. Głównym zarzutem była przewlekłość postępowań egzekucyjnych potwierdzona kontrolą.

Zgodnie z przepisami prawa odwołanie komornika wymaga zaopiniowania przez samorząd komorniczy. Wniosek do Krajowej Rady Komorniczej o wydanie takiej opinii złożył zastępca dyrektora Departamentu Organizacyjnego Ministerstwa Sprawiedliwości. Rada poparła odwołanie, a minister sprawiedliwości oddalił zażalenie Marii R. na uchwałę KRK. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie Maria R. domagała się jej uchylenia. W skardzie Pani komornik podnosiła między innymi, że z wnioskiem do Krajowej Rady Komorniczej o wydanie opinii w jej sprawie wystąpił niewłaściwy organ, bowiem wniosku o którym mowa nie podpisał minister sprawiedliwości, lecz urzędnik ministerstwa. Z tego powodu należało stwierdzić nieważność uchwały.

A tak nawiasem mówić, czy ktoś z Państwa zna komornika w stosunku do którego nie byłoby skarg na czynności , zarzutów o przewlekłość postępowania, czy innych ? Masz swoje zdanie wyraź je na forum komorniczym.

Ciekawe co wyniknie z tej sprawy, gdyż tak naprawdę  to czy postawiony zarzut okaże się prawdziwy zostanie wyjasnione  w czasie prowadzonego przez ministra sprawiedliwości postępowania  w sprawie o odwołanie komornika.
Więcej informacji na stronie: http://www.rp.pl/artykul/117088.html