Wiadomości Komornicze

Wiadomości komornicze:Granice  negatywnego oddziaływania na grunt sąsiedni, zostały określone w art. 144 kodeksu cywilnego. Z przepisu tego wynika, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Negatywne oddziaływania mogą przybrać postać bezpośrednią  polegającą na bezpośrednim skierowaniu jakichś substancji (np. ścieków, opadów) na grunt sąsiedni za pomocą specjalnych urządzeń i są one przez prawo zakazane. Tego typu oddziaływania są przez prawo zakazane.
Oddziaływania pośrednie  polegają na pośrednim oddziaływaniu na grunt sąsiedni (np. wytwarzanie hałasu, pyłów, gazów, dymów, wstrząsów, fal elektromagnetycznych). Tego typu oddziaływania  są dozwolone, wtedy gdy nie przekraczają przeciętnej miary.Ocena, czy doszło do przekroczenia przeciętnej miary korzystania z nieruchomości w każdym przypadku należy do sądu.  A norma zależy m.in. od społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości. Jeśli sąsiednią nieruchomość zajmuje kotłownia, to w większym stopniu należy spodziewać się emisji dymu, niż jeśli sąsiednią nieruchomością byłoby sanatorium lub część parku krajobrazowego przeznaczonego pod zabudowę. Drugim kryterium dla oceny normy zakłóceń są stosunki miejscowe. Na to pojęcie składa się wiele elementów, takich jak położenie nieruchomości sąsiednich, czas trwania negatywnych oddziaływań, ich intensywność czy pora, w jakiej występują. Duże znaczenie ma tu charakter środowiska miejscowego - wieś lub miasto, okolica przemysłowa czy rekreacyjna.W przypadku gdy sąsiadujące nieruchomości porastają drzewa, często dochodzi do konfliktów na tle opadających liści, czy przerastających granicę gałęzi, bądź owoców rosnących po stronie sąsiada.Zagadnienie to normuje art 148 kodeksu cywilnego w którym czytamy, że owoce opadłe z drzewa lub krzewu na grunt sąsiedni stanowią jego pożytki, czyli należą do właściciela gruntu, na które spadły. Przepis ten nie ma zastosowania w sytuacji gdy grunt sąsiedni przeznaczony jest na użytek publiczny.
Czego nie można:
-nie można zrywać owoców lub powodować ich opadnięcie w inny sposób

Co może właściciel nieruchomości na której rośnie drzewo:
-właściciel gruntu  może wejść na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z jego drzew gałęzi lub owoców.W przypadku gdy wykonując to uprawnienie właściciel nieruchomości na której rośnie drzewo, wyrządzi szkodę, właściciel sąsiedniego gruntu, na który wkroczono, może żądać jej naprawienia

Co może właściciel nieruchomości na stronę której przechodzą gałęzie, lub korzenie:
-właściciel nieruchomości może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu jak również gałęzie i owoce zwieszające się z  sąsiedniego gruntu

Jeżeli zdarzy się tak, że nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich właściciel takiej nieruchomości, na mocy przepisów kodeksu cywilnego, może w takim przypadku żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Taka droga nosi wówczas miano drogi koniecznej.
źródło:http://prawo.gazetaprawna.pl

Wiadomości komornicze: Rząd pracuje nad projektem ustawy o zmianie ustawy – Prawo upadłościowe i naprawcze oraz ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (upadłość konsumencka). W projekcie zakłada się wprowadzenie pewnego nowum a mianowicie pojęcia upadłości konsumenckiej. Aby ogłosić upadłość trzeba będzie jednak spełnić określone warunki. W przeciwnym wypadku sąd będzie mógł oddalić wniosek o ogłoszenie upadłości. Będzie się tak działo jeżeli niewypłacalność dłużnika nie powstała wskutek wyjątkowych i niezależnych od niego okoliczności, w szczególności w przypadku gdy dłużnik zaciągnął zobowiązanie będąc niewypłacalnym, albo do rozwiązania stosunku pracy dłużnika doszło z przyczyn leżących po stronie pracownika lub za jego zgodą. Sąd oddali wniosek o ogłoszenie upadłości również wtedy, gdy w stosunku do dłużnika w okresie dziesięciu lat przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości prowadzono postępowanie upadłościowe lub inne postępowanie, w którym umorzono całość lub część jego zobowiązań albo w którym zawarto układ, lub prowadzono postępowanie upadłościowe, w którym nie zaspokojono wszystkich wierzycieli, a dłużnik po zakończeniu lub umorzeniu postępowania zobowiązań swych nie wykonał, lub prowadzono postępowanie upadłościowe według przepisów tytułu niniejszego, jeżeli postępowanie to zostało umorzone z innych przyczyn niż na wniosek wszystkich wierzycieli, lub czynność prawna dłużnika została prawomocnie uznana za dokonaną z pokrzywdzeniem wierzycieli.W Chwili obecnej projekt został przesłany do rozpatrzenia przez Komitet Rady Ministrów.

Pełny tekst projektu ustawy można pobrać tutaj.

Wiadomosci komornicze: Polecamy poniedziałkowy dodatek gazety prawnej(09.05.2008), poświecony podatkom od nieruchomości. Z dodatku dotyczącego podatków od nieruchomości dowiecie się Państwo: kiedy sprzedaż prywatnej nieruchomości podlega podatkowi dochodowemu, czy od sprzedaży działki należy naliczyć VAT, czy przekształcenie praw spółdzielczych podlega podatkowi VAT, jakie obowiązki mają podatnicy podatku od nieruchomości.  Oprócz tego w dodatku : kiedy przysługuje ulga meldunkowa,  jak ubiegać się o zwrot podatku VAT od materiałów  budowlanych, kiedy i na jakich zasadach następuje zwolnienie z podatku dochodowego przy zbyciu nieruchomości.