Wiadomości komornicze: W związku z licznymi pytaniami dotyczącymi nabycia na licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej prawem dożywocia, postaramy się w możliwie prosty sposób przybliżyć Państwu tę problematykę.
Wyjaśnijmy jednak najpierw na czym polega umowa dożywocia.Otóż umowa ta polega na tym, że właściciel nieruchomości będący osobą fizyczną zobowiązuje się przenieść własność nieruchomości na rzecz nabywcy (zobowiązanego), który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy albo wskazanej przez niego osobie bliskiej (dożywotnikowi) – dożywotnie utrzymanie. Zakres i rodzaj dożywotnich świadczeń strony ustalają w umowie.
W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej prawem dożywocia w drodze licytacji komorniczej w ekspertyzie dotyczącej opisu i oszacowania nieruchomości a nastepnie w obwieszczeniu o licytacji oprócz innych informacji o stanie prawnym nieruchomości powinna znaleźć się również informacja zarówno o samej umowie dożywocia jak i wartości tego prawa. Oczywistym jest, iż rzeczoznawca czerpie te informacje z ksiąg wieczystych. Jeśli więc umowa dożywocia została ujawniona w księdze wieczystej jej wartość powinna mówiąc kolokwialnie zostać odjęta od wartości nieruchomości, przy czym nabywca zmuszony jest do wypełnienia umowy dożywocia a więc zapewnienia dożywotnikowi utrzymania do końca życia.
W przypadku gdy umowa dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru i nie została zgłoszona najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji,to zgodnie z art. art. 1000 § 3 kpc prawa dożywotnika wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz nabywcy
Wiadomości komornicze: Wydawałoby się, że zasady prowadzenia działalności przez komornika są dobrze znane. Okazuje się jednak, że nie do końca i nie dla wszystkich jest to oczywiste.Otóż w internetowym wydaniu gazety Głos Wielkopolski z dnia 2009-08-13 wydawanym przez Polska The Times w artykule “Oszukał naiwnych na dwa miliony złotych?” czytamy : “Jak się okazuje, dzisiejsza wizyta Jana Sz. w sądzie nie była dla niego nowością. Jest on bowiem oskarżony w kilku podobnych sprawach. W jednej z nich komornik wydał nakaz zapłaty pożyczonych pieniędzy, ale Sz. odwołał się do sądu. ”
Uprzejmie informujemy zatem redakcję Głosu Wielkopolski o tym, że zgodnie z Ustawą z 29.VIII.1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji komornik sądowy prowadzi czynności egzekucyjne na podstawie prawomocnego, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności tytułu egzekucyjnego. Nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym lub upominawczym wydać może jedynie właściwy sąd.
Komornik więc co do zasady wykonuje prawomocne orzeczenia sądu, nie ma zaś podstawy prawnej do wydawania rozstrzygnięć (wyroków) w sprawach, gdyż ta kompetencja zastrzeżona jest wyłącznie dla sądu.
Wiadomości komornicze: Bankowy tytuł egzekucyjny to dokument stanowiący zabezpieczenie dla banku udzielającego kredytu a który ułatwia mu dochodzenie roszczeń w sytuacji w której kredytobiorca przestaje spłacać raty kredytu bądź kredyt wogóle. W dokumencie tym niezbędne jest oznaczenie banku, który wystawił ten tytuł i na rzecz, którego dochodzenie roszczeń ma się odbyć, oznaczenie dłużnika zobowiązanego do zapłaty, data wystawienia tytułu, określenie podstawy dochodzenia roszczenia i wzmianka o wymagalności jego dochodzenia, a także pieczęć banku i podpisy reprezentujących go osób.Coraz bardziej powszechną praktyką jest sprzedaż przez banki tytułu egzekucyjnego firmom windykacyjnym w drodze cesji. Tu jednak należy uważać. Bankowy tytuł egzekucyjny jest swego rodzaju ewenementem w polskim prawie, bowiem daje ono wierzycielowi (bankowi) możliwość wystawienia tytułu egzekucyjnego, z pominięciem drogi sądowej. Pozostałe podmioty gospodarcze, oraz osoby fizyczne, muszą skierować pozew do sądu o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym czy upominawczym bądź w trybie zwykłym. Oczywiście bank musi uzyskać klauzulę wykonalności przesyłając tytuł do sądu , który najpóźniej w ciągu trzech dni musi wydać postanowienie o jej nadaniu.
Co się więc stanie jeśli po nadaniu klauzuli wykonalności bank odsprzeda bankowy tytuł egzekucyjny w drodze cesji?
Zgodnie z Art. 97. 1. USTAWY z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe
Bankowy tytuł egzekucyjny może być podstawą egzekucji prowadzonej według
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego po nadaniu mu przez sąd klauzuli wykonalności
wyłącznie przeciwko osobie, która bezpośrednio z bankiem dokonywała czynności bankowej
albo jest dłużnikiem banku z tytułu zabezpieczenia wierzytelności banku wynikającej z czynności bankowej i złożyła pisemne oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz gdy roszczenie objęte tytułem wynika bezpośrednio z tej czynności bankowej lub jej zabezpieczenia.
Parę słów wyjasnień:
Osoba która bezpośrednio z bankiem dokonywała czynności bankowej to krótko mówiąc kredytobiorca.
Dłużnikiem banku z tytułu zabezpieczenia wierzytelności jest mówiąc kolokwialnie poręczyciel.
Wniosek wydaje się dość prosty.
Naszym zdaniem w opisanej sytuacji komornik musi odmówić wszczęcia postępowania egzekucyjnego, bowiem prowadzenie egzekucji z BTE w tym przypadku jest niedopuszczalne.
