Wiadomości komornicze: W związku z licznymi pytaniami dotyczącymi nabycia na licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej prawem dożywocia, postaramy się w możliwie prosty sposób przybliżyć Państwu tę problematykę.
Wyjaśnijmy jednak najpierw na czym polega umowa dożywocia.Otóż umowa ta polega na tym, że właściciel nieruchomości będący osobą fizyczną zobowiązuje się przenieść własność nieruchomości na rzecz nabywcy (zobowiązanego), który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy albo wskazanej przez niego osobie bliskiej (dożywotnikowi) – dożywotnie utrzymanie. Zakres i rodzaj dożywotnich świadczeń strony ustalają w umowie.
W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej prawem dożywocia w drodze licytacji komorniczej w ekspertyzie dotyczącej opisu i oszacowania nieruchomości a nastepnie w obwieszczeniu o licytacji oprócz innych informacji o stanie prawnym nieruchomości powinna znaleźć się również informacja zarówno o samej umowie dożywocia jak i wartości tego prawa. Oczywistym jest, iż rzeczoznawca czerpie te informacje z ksiąg wieczystych. Jeśli więc umowa dożywocia została ujawniona w księdze wieczystej jej wartość powinna mówiąc kolokwialnie zostać odjęta od wartości nieruchomości, przy czym nabywca zmuszony jest do wypełnienia umowy dożywocia a więc zapewnienia dożywotnikowi utrzymania do końca życia.
W przypadku gdy umowa dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru i nie została zgłoszona najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji,to zgodnie z art. art. 1000 § 3 kpc prawa dożywotnika wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz nabywcy
Wiadomości komornicze: Jak Państwo zapewne pamietają już w dniu 17 listopada wiadomości komornicze w artykule Upadłość zagląda w oczy coraz większej ilości deweloperów prognozowały zagrożenie upadłością znacznej części deweloperów. Niestety na ziszczenie się tego czarnego scenariusza nie trzeba było długo czekać. Jak się dowiedzieliśmy w skali całego kraju na otwarcie postępowania upadłościowego czeka około 104 deweloperów. Uważamy, jednak że jest to dopiero początek i w roku 2009 upadłości może być znacznie więcej. Paradoksalnie dla przeciętnego Kowalskiego który chce nabyć mieszkanie informacja ta może być informacją dobrą. Niewątpliwie bowiem czeka nas dalszy spadek cen mieszkań. Ale… jak zawsze jest pewne ale, czyli tak zwany haczyk Jeśli banki zliberalizują kryteria przyznawania kredytów hipotecznych a Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe, to nie dojdzie do załamania rynku nieruchomości. Przyznać jednak trzeba, że RPP nie spieszy się z obniżkami, nie widać też konkretnych propozycji rządu mogących złagodzić skutki kryzysu. W tej sytuacji jak pisaliśmy : “czeka nas na rynku nieruchomości krach porównywalny do tego w USA”. Komornicy zaś będą mieli pełne ręce roboty
licytując nie tylko upadających deweloperów, lecz również osoby które na skutek kryzysu zwolnione z pracy nie będą posiadały środków na spłatę zobowiązań.
Wiadomości komornicze: W artykule Upadłość zagląda w oczy coraz większej ilości deweloperów pisaliśmy o problemach jakich na skutek kryzysu doświadczają deweloperzy, w tym również o spadku ilości transakcji sprzedaży na rynku nieruchomości . Okazuje się jednak, że nawet czasie bessy na rynku nieruchomości można zarabiać.
Wystarczy wykorzystać efekt wprowadzenia przez wszystkie banki w Polsce bardziej restrykcyjnych kryteriów przyznawania kredytów. Jak to zrobić? Rozwiązanie nasuwa się samo, jeśli prześledzimy skutek restrykcyjnej polityki banków w zakresie udzielania kredytów. Oczywistym skutkiem takiej polityki jest zmniejszenie ilości osób które otrzymają kredyt a co za tym idzie osób które bedą posiadały wystarczającą ilość środków by dokonać zakupu mieszkania.
Mamy więc do czynienia z sytuacją w której znaczna część osób wystepująca o kredyt na własne mieszkanie nie otrzyma go. A jednak osoby te muszą, gdzieś mieszkać. Co prawda znaczna część osób które nie otrzymały kredytu na zakup nieruchomości będzie mieszkać u rodziców, czy teściów czekając na poprawę koniunktury, lecz pozostałe osoby zapewne zdecydują się na wynajem mieszkania. Dlaczego?
Przed wybuchem kryzysu cena wynajmu mieszkania w porównaniu do ceny kredytu na jego zakup nie była atrakcyjna, co powodowało, że zdecydowanie więcej osób decydowało się na kredyt, by mieć na własność upragnione m . W chwili obecnej na skutek czynników o których pisałem wcześniej trend ten uległ zmianie na korzyść wynajmu który stał się znacznie bardziej nie tylko opłacalny ale i dostępny. Deweloperzy bowiem, szczególnie ci którzy w poczatkach kryzysu rozpoczynali inwestycje pozbawieni zostali klientów na skutek między innymi polityki kredytowej banków. Mając w perspektywie stojące mieszkania, bez jakichkolwiek dochodów niektórzy zdecydowali się na ich wynajem, co zminimalizuje zapewne straty i umożliwi zapewnienie sobie płynności finansowej. Jak sadzę na rynku wynajmu nieruchomości już w niedługim okresie czasu zobaczymy wojnę cenową, która spowoduje dalsze obniżenie kosztów wynajmu nieruchomości.
