Od dłuższego okresu czasu na łamach serwisu e-komornik.com mogą się Państwo spotkać z obwieszczeniami licytacjach z nieruchomości w trybie uproszczonym.
Możliwość taką wprowadziła nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Oczywiście istnieją ograniczenia, bowiem uproszczona egzekucja z nieruchomości może być prowadzona w stosunku do :
-niezabudowanej nieruchomości gruntowej
-nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym, jeżeli w chwili złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji nie dokonano zawiadomienia o zakończeniu budowy
-przy sprzedaży w drodze licytacji części zajętej nieruchomości /której cena wywołania wystarcza na zaspokojenie wierzyciela/, gdy część wydzielona jest niezbudowaną nieruchomością gruntową lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym, jeżeli w chwili złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji nie dokonano zawiadomienia o zakończeniu budowy.
W sytuacji gdy wierzyciel złoży do komornika wniosek o uproszczoną egzekucję z nieruchomości, ten przystępuje niezwłocznie do jej zajęcia a następnie dokonuje opisu i oszacowania tej nieruchomości. Wartość nieruchomości określa biegły powołany przez komornika, uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się.
Już z chwilą dokonania zajęcia w miarę możliwości komornik zabezpiecza budynek przed możliwością objęcia go we władanie przez dłużnika lub osoby trzecie. W razie potrzeby komornik ustanowi dozór nad tym budynkiem, przy czym zgodnie z przepisami dozorcą może być również wierzyciel. Jeśli w trakcie opisu okaże się, że nieruchomość nie spełnia żadnego z wymienionych wyżej warunków dalsze postępowanie toczy się wg przepisów o egzekucji z nieruchomości
Zgodnie z art. 10133. § 1. Jeżeli zajęto niezabudowaną nieruchomość gruntową, która nie jest obciążona na rzecz osób trzecich, komornik zaoferuje ją do sprzedaży z wolnej ręki po cenie nie niższej niż wartość oszacowania. Jeżeli strony nie określiły trybu wyszukania nabywcy, tryb ten ustala sąd. Jeśli sprzedaż z wolnej ręki nie nastąpi w terminie jednego miesiąca od dnia zakończenia opisu i oszacowania, sprzedaż następuje w drodze licytacji na podstawie przepisów wynikających z egzekucji z nieruchomości stosownie do art. 10136. § 1.który stwierdza, że jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania.
W przypadku uproszczonej egzekucji z nieruchomości nie jest konieczna wpłata rękojmi.