Wiadomości komornicze: W związku z licznymi pytaniami dotyczącymi nabycia na licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej prawem dożywocia, postaramy się w możliwie prosty sposób przybliżyć Państwu tę problematykę.
Wyjaśnijmy jednak najpierw na czym polega umowa dożywocia.Otóż umowa ta polega na tym, że właściciel nieruchomości będący osobą fizyczną zobowiązuje się przenieść własność nieruchomości na rzecz nabywcy (zobowiązanego), który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy albo wskazanej przez niego osobie bliskiej (dożywotnikowi) – dożywotnie utrzymanie. Zakres i rodzaj dożywotnich świadczeń strony ustalają w umowie.
W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej prawem dożywocia w drodze licytacji komorniczej w ekspertyzie dotyczącej opisu i oszacowania nieruchomości a nastepnie w obwieszczeniu o licytacji oprócz innych informacji o stanie prawnym nieruchomości powinna znaleźć się również informacja zarówno o samej umowie dożywocia jak i wartości tego prawa. Oczywistym jest, iż rzeczoznawca czerpie te informacje z ksiąg wieczystych. Jeśli więc umowa dożywocia została ujawniona w księdze wieczystej jej wartość powinna mówiąc kolokwialnie zostać odjęta od wartości nieruchomości, przy czym nabywca zmuszony jest do wypełnienia umowy dożywocia a więc zapewnienia dożywotnikowi utrzymania do końca życia.
W przypadku gdy umowa dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru i nie została zgłoszona najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji,to zgodnie z art. art. 1000 § 3 kpc prawa dożywotnika wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz nabywcy