Wiadomości komornicze: Jak pisały wiadomości komornicze w artykule Bessa a egzekucja z nieruchomości
Skutkiem drugiego trendu będzie przejęcie przez banki zadłużonych deweloperów, co oznacza zwiększenie podaży mieszkań oraz innych nieruchomości w krótkim okresie czasu (bankowi będzie zależało na możliwie szybkim odzyskaniu wierzytelności) i dalszy spadek cen nieruchomości
Niestety nie trzeba było długo czekać na realizację tego czarnego scenariusza. W chwili obecnej banki do tego stopnia zaostrzyły kryteria udzielania kredytów, że coraz więcej deweloperów ma problemy z realizowaniem bieżących zobowiązań. Do tego coraz mniej banków jest zainteresowanych udzielaniem kredytów na budowę nieruchomości pod wynajem, a to ze względu między innymi na problemy z określeniem ceny rynkowej nieruchomości, wobec znacznych spadków cen transakcyjnych. Ten niekorzystny trend wzmacnia jeszcze znaczny spadek popytu na tego rodzaju dobra spowodowany zaostrzeniem przez banki wymagań wobec kredytobiorców zamierzających nabyć nieruchomość. W efekcie końcowym spadek cen transakcyjnych w sektorze nieruchomości nie przekłada się na większą ilość transakcji. Koło się zamyka bowiem deweloperzy chcąc minimalizować straty starają się sprzedać wybudowane nieruchomości po niżej cenie, co skutkuje kolejnym spadkiem cen nieruchomości. Wiadomo jednak, że istnieje próg rentowności przedsięwzięcia poniżej którego deweloperowi nie będzie się opłacało sprzedać nieruchomości, ceny tych ostatnich nie mogą więc spadać w nieskończoność.
Nie mniej jednak prognozujemy, że w niedalekiej przyszłości upadłość może zagrozić dużej lczbie deweloperów. Jeśli dojdzie to takiego scenariusza, to czeka nas na rynku nieruchomości krach porównywalny do tego w USA, bowiem banki zainteresowane szybkim odzyskaniem wierzytelności, zaczną sprzedawać nieruchomości w drodze licytacji komorniczych , co przy efekcie skali spowoduje drastyczny dalszy spadek cen transakcyjnych nieruchomości a w związku z tym kolejne upadłości.