Wiadomo nie od dziś, że w każdej branży będącej przejawem działalności gospodarczej można spotkać nieuczciwych kontrahentów. Niestety prawidłowość ta nie ominęła również pośredników w obrocie nieruchomościami. Znaczna część biur obrotu nieruchomościami to osoby ciężko pracujące na to by satysfakcja klienta była jak najwyższa. Nie mniej jednak i w tej branży znalazły się czarne owce.
Skutki prawne jakie wywiera podpisanie umowy pośrednictwa w niektórych przypadkach są nazwijmy to mało korzystne dla sprzedających.
Nieuczciwe firmy pośredniczące w sprzedaży nieruchomości stosują niedozwolone postanowienia w umowach pośrednictwa.
Do najbardziej często stosowanych postanowień tego typu należą:

• Zastrzeżenie w umowie rażąco wygórowanej kary umownej.

• Zastrzeżenie, iż skutki zawarcia transakcji, z obowiązkiem zapłaty wynagrodzenia pośrednikowi, powstają również po zakończeniu terminu na który została zawarta umowy pośrednictwa.

• Zastrzeżenie, iż umowa może być rozwiązana jedynie za zgodą obopólną stron po uregulowaniu przez zleceniodawcę wszelkich kosztów naliczonych przez pośrednika.

• Zastrzeżenie odsetek za zwłokę w zapłacie prowizji w wysokości znacznie przekraczającej odsetki ustawowe.

• Zastrzeżenie, iż sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikłych na gruncie przedmiotowej umowy jest sąd właściwy dla siedziby pośrednika.
Przykładowe sytuacje zastrzeżenia przez pośrednika
kary umownej:

• Rezygnacja przez klienta ze sprzedaży/wynajmu przedmiotowej nieruchomości.

• Dokonanie transakcji z klientem nie skojarzonym przez pośrednika.

• Dokonanie transakcji z osoba bliską (współmałżonkiem, członkiem rodziny, współpracownikiem).

• Dokonanie transakcji po okresie obowiązywania umowy (bezterminowo lub w ciągu określonego czasu od wygaśnięcia umowy) z klientem poleconym przez pośrednika

Zamin więc wybierzecie państwo pośrednika i podpiszecie umowę radzimy dokładnie ją przeczytać i w razie wątpliwości zapytać wprost co oznacza dla Państwa określone sformułowanie w umowie. Jeśli po wyjaśnieniu będziecie mieli Państwo wątpliwości radzimy zrezygnować z usług takiej firmy dla PAŃSTWA dobra. Dobre i uczciwe firmy pośredniczące w obrocie nieruchomościami znajdziecie Państwo bez trudu.